Millesimi di condominio

I più ricorrenti problemi legati alla conduzione del condominio riguardano
le tabelle millesimali.
gli articoli 1118 e 1123 del codice civile, disciplinano la misura, rispettivamente,
del diritto e dell'onere di contribuzione di ciascun condomino, stabilendo che
questa sia proporzionale al valore del piano o della porzione di piano (unità immobiliare).
L'art. 1138 c.c. stabilisce che il regolamento di condominio debba contenere le norme
di ripartizione delle spese secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino;
il regolamento viene approvato dall'assemblea con maggioranza qualificata (maggioranza
degli intervenuti che rappresenti almeno la metà della proprietà. Le disposizioni di attuazione
del codice civile (art. 68) contemplano che questo debba contenere il valore di ciascun piano
o porzione di piano e che i valori stessi debbano essere espressi in apposita tabella allegata
al regolamento.
La tabella millesimale è pertanto, costituita da una tabella sintetica, nella quale sono riportati
i valori proporzionali relativi alle singole unità immobiliari; i valori rilevano sia per quanto riguarda
il voto in assemblea, sia per quanto riguarda il contributo alle spese. Le tabelle non possono
tenere conto del valore locativo dell'immobile, per legge, ma tengono conto, per lo pi, delle
superfici, ai quali valori vengono applicati i coefficienti riduttivi di cui al Decr. Min LL.PP. 12.480/66.